С чего нужно начинать ремонт? Безусловно, с самых «грязных» работ. Если вы решили делать перепланировку, то это – демонтаж старых перегородок и строительство новых. Если у вас в квартире сохранился хороший паркет,то спасти его поможет по­лиэтиленовая пленка, покрытая сверху оргалитом, но в любом случае паркет придется восстанавливать после ремонта, т. е. циклевать и покрывать лаком. Если паркет уже много раз циклевался и толщина покрытия совсем маленькая,то циклевку заме­няют шлифовкой. Это операция наиболее щадящая, удаляется минимальный слой древесины. Паркетные доски также по окончании ремонта можно отшлифовать, а затем покрыть лаком. Пол будет выглядеть как новый.

Затем удаляются старые покрытия с потолка и стен. В настоящее время наиболее распространенным видом потолочных покрытий является водно- дисперсионная краска. В домах старой постройки потолки отделывали известковой побелкой. Гораздо реже встречаются потолки, окрашенные масляными или алкидными эмалями.

Воднодисперсионная краска и эмали не растворяются водой, поэтому смыть их с по­верхности потолка практически невозможно. Достаточно удалить при помощи стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия и расшить трещины углом того же шпателя. Эмаль желательно обработать наждачной бумагой для повышения шероховатости и улучшения сцепления со вновь наносимыми слоями.

Известковую побелку необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклевки. Это несложная, но достаточно трудоемкая операция, от качества выполнения которой зависит сцепление нового покрытия с основанием. Остатки побелки являются раз­делительным слоем, значительно снижающим адгезию вновь наносимых покрытий, что приводит к образованию пузырей. Слой побелки, толщина которого может дос­тигать нескольких миллиметров, размачивается водой при помощи малярного вали­ка и снимается стальным шпателем. Иногда полностью удалить побелку за один проход не удается; в этом случае операцию повторяют многократно. Остатки побел­ки смываются с поверхности потолка мокрой губкой.

Технология демонтажа старых обоев принципиально не отличается от технологии удаления известковой побелки: отслаивающиеся фрагменты обоев обдираются «в сухую», участки, прочно приклеенные к стене, размачиваются водой и снимаются шпателем.

Некоторые виды современных обоев (типа «триплекс») легко удаляются с поверх­ности стены, оставляя на ней слой тонкой изнаночной бумаги. Если стена достаточ­но ровная и не нуждается в ремонте, этот слой удалять не следует, поскольку новые обои прекрасно клеятся на него.

Еще одна из самых «грязных» работ – замена окон и подоконников, если это зап­ланировано, и устройство оконных откосов. Необходимо сделать это сразу, т. к. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы, а при малярных работах окна вообще нельзя открывать. После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, подоконники вдобавок накрыть оргалитом во избежание царапин.

Следующим этапом являются работы по реорганизации систем жизнеобеспечения.

Вначале проводятся сварные работы, штробление и разводка труб в санузле и кухне в соответствии с планом размещения сантехники.

На трубопроводе с холодной водой лучше установить водяной фильтр: полезнее и для собственного желудка, и для импортной бытовой техники. В воде подземных го­ризонтов Центрального региона России, включая Подмосковье, концентрация же­леза может достигать 15 мг/л. Уже при концентрации 0,5 мг/л в горячей воде железо начинает интенсивно окисляться, что приводит к появлению хлопьев, при осажде­нии которых образуется рыхлый шлам. При температуре 65–95°С он затвердевает на внутренних поверхностях труб. Этот осадок постепенно забивает теплообменники, радиаторы, трубопроводы. Пластинчатые теплообменники в приборах подготовки горячейводымогутполностьюзарастивсегозанесколькомесяцев.Ачтопроисходит с приборами автоматики и сантехники, которые то и дело выходят из строя из-за шламовых пробок, вы и сами догадываетесь.

Длительное употребление человеком воды с повышенным содержанием железа приводит к заболеваниям печени, увеличивает риск инфарктов, вызывает аллерги­ческие реакции. Избыток марганца вызывает окраску воды, вяжущий привкус, а длительное употребление такой воды – заболевание костной системы. Поэтому в питьевой воде, в соответствии с ГОСТом, концентрация железа не должна превы­шать 0,3 мг/л, а марганца – 0,1 мг/л.

Жесткая вода, образующая при воздействии высоких температур накипь, не менее вредна. Кроме того, накипь химически активна и буквально «съедает» не только электронагревательные элементы бытовых приборов, но и прокладки уплотнения. Помимо этого, в бытовых приборах отказываются служить устройства с мелкими отверстиями: душевые сетки, разбрызгивающие головки стиральных и посудомоечных машин, гидромассажные насадки. К этим напастям добавляется перерасход энер­гии: слой накипи всего в 1,5 мм приводит к уменьшению теплопередачи в нагрева­тельных приборах приблизительно на 15%. Со временем жесткая вода вызывает мочекаменную болезнь, склероз, гипертонию. Эффективным способом преодоле­ния этих проблем является установка водяных фильтров, которые очищают и смяг­чают воду.

Готовится подводка под радиаторы отопления, устанавливаются краны и кронш­тейны, сами радиаторы не устанавливаются. Электропроводка в санузле должна обязательно иметь заземление. Если в доме не предусмотрена разводка «земли», про­вод заземления можно подключить к корпусу стандартного щитка, где установлен электрический счетчик. Далее работы в санузле идут по своему плану. Устанавлива­ется ванная, затем выравниваются стены, и укладывается плитка на стены. Следую­щим этапом монтируется потолок и укладывается плитка на пол. В последнюю очередь устанавливаются прочие сантехнические устройства, смесители и аксессуа­ры.

Электропроводку в комнатах можно проложить в стенах или по полу. Для обеспе­чения электро безопасности и повышения надежности проводку прокладывают внутри металлических труб. Труба защищает проводку от внешнего повреждения дрелью, а также позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стени пола, прос­то протащив новый провод вместо старого. Для того чтобы проводка была «перетягивающаяся», необходимо сразу обговаривать это при заключении договора. Места расположения выключателей и розеток, их количество должны быть продуманы за­ранее. Обычно схема разводки электропроводки входит в состав дизайн-проекта. Кроме электропроводки, прокладывается телефонный кабель и осуществляется подводка телевизионной антенны. Силовой кабель не следует прокладывать вместес телефонным и антенным во избежание наводок и помех.

Малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Эти работы за­нимают наибольшее время, т. к. каждый накладываемый слой штукатурки или шпаклевки при финишной отделке должен полностью высохнуть, прежде чем мож­но будет продолжать работу. В солидных строительно-ремонтных фирмах степень готовности каждого слоя определяется с помощью влагомера, а не на глазок.

По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводки изолируются и укладываются в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не устанавливают, дабы сохранить их товарный вид. Параллельно производится фи­нишная шпаклевка стен.

Следующим этапом проводятся работы по устройству стяжки пола. Стяжку можно выполнять различным материалом – от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Плюс простой смеси в ее дешевизне, минус – такую смесь гораздо труднее выровнять по горизонту и время окончательного вы­сыхания такой стяжки составляет40 дней, только после этого можно проводить сле­дующий этап работ с полом, т. е. срок достаточно большой. Наливные самовыравнивающиеся полы – гораздо более дорогой, но очень технологичный ма­териал. Выравнивание происходит почти «автоматически», т. е. заливается жидкий раствор смеси, который растекается и дает горизонтальную поверхность. Время окончательного высыхания–15дней,т.е.значительный выигрыш по времени. Система «теплый пол» устанавливается в стяжку. В случае невозможности применения так называемых «мокрых процессов», применяется технология сухого выравнива­ния (насыпная технология).

Следом за стяжкой устанавливаются дверные коробки и двери. Установка дверей должна производится с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать ее в полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений. Параллельно могут бать окрашены потолки и уложена плитка в тех помещениях, где это запланировано. Укладкаплиткинаполдолжнаосуществлятьсянаокончательновысохшуюстяжку.

Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев (если только финишным покрытием не является плитка) стяжку покрывают битумной мастикой и укладывают фанерные листы, притягивая их к полу саморезами. Для обеспечения плотного крепления фанеры и долгой службы пола без скрипа и вспучивания один лист фанеры крепят на 30–50 саморезов. Фанера дает дополни­тельные тепло и звукоизоляцию. После завершения монтажа фанеры можно накле­ить обои под покраску.

В комнатах, где финишное покрытие пола–ламинированный паркет или паркет­ная доска, в первую очередь наклеивают обыкновенные обои (не под покраску). За­тем осуществляют монтаж напольного покрытия.

Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, циклюется и покрывается одним слоем лака. После этого про­изводится наклейка обычных обоев, а затем паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Данная последовательность связана исключительно с операцией циклевки ,при проведении которой образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие циклевочные машины оборудованы пылесосом, достаточное количество пыли оседает на окружающих предметах, в том числе и на стенах. Пыль очень едкая и плохо смывается, поэтому, чтобы не испортить обои их наклеивают после циклевки, а что бы паркет не набрал избыточную влагу, перед наклейкой обоев его покрывают одним слоем лака.

В принципе основные работы после этого можно считать завершенными. Оста­лось установить плинтуса, декоративные элементы, выключатели и розетки, карни­зы, навесить двери, наличники и пр.