сможете контролироватькачество ремонта и, в конечном счете, сумеете уменьшить затраты на его производство. Приступать к ремонту и выбору работников лучше, вооружившись знаниями.

НЕ ХОЧЕШЬ РАБОТАТЬ РУКАМИ – РАБОТАЙ ГОЛОВОЙ!

Сначала вы должны понять, что же именно вам хочется изменить, исследовать свою квартиру, составить примерный план действий. Пройдитесь по строитель­ным магазинам и составьте представление об ассортименте отделочных матери­алов, имеющихся в продаже и доступных вашему кошельку.

Сколько же будет стоить ремонт квартиры? Чтобы подсчитать примерную стои­мость ремонта, вначале нужно определить цену отделочных материалов и необходи­мого оборудования. Приценитесь к наиболее крупным покупкам (ванна, унитаз, керамическая плитка, потолки, пол). Дополнительные расходы составят еще при­мерно 50% от этой суммы.

Теперь перейдем к стоимости работ.

    Начинают обычно с того, что обзванивают максимальное количество фирм и час­тников. Фирмы предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию и цены от $50 до $200 за 1 м2 общей площади. Значит, чтобы определиться в выборе исполнителя, нужно сначала выяснить уровень его компетентности.

Хорошая бригада – 80% успеха. Бригаду из честных, добросовестных работников найти непросто. Их немного. Они не толкутся на строительных рынках, не дают объ­явлений. Они работают! И умные работодатели выстраиваются к ним в очередь на несколько месяцев вперед. Найти их можно только по рекомендации, опрашивая родственников, сослуживцев и прочих знакомых. Люди, пережившие ремонт, обычно смотрят на новичков с большим сочувствием и охотно делятся своим опытом. Пользуйтесь этим. Очень полезно поездить и посмотреть на результаты работы раз­ных бригад, «пощупать» все своими руками, заодно и прицениться. Чем больше вы поймете и узнаете перед ремонтом, тем меньше нервов и денег потратите в его процессе.

И если вам удалось найти хорошую, проверенную бригаду – соглашайтесь на их ус­ловия, даже если они кажутся менее привлекательными по сравнению с прочими. Такие люди знают себе цену и называют реальные сроки и размеры оплаты, в отли-чиеотменеепорядочныхконкурентов,которыелегко соглашаютсяна низкуюопла-ту, рассчитывая компенсировать это позднее воровством или обманом.

СКУПОЙ ЗА БЕСПЛАТНЫЙ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ!

Если знакомых, уже закончивших ремонт, не нашлось, придется подбирать ре­монтников самостоятельно. Вариантов существует несколько: строительные фирмы с лицензией-договором, частные бригады из двух-трех человек, толпы гастарбайте-ров с табличками «делаем ремонт» у въезда на строительные рынки.

Частные бригады и гастарбайтеры всегда ценят свой труд дешевле, и среди них часто встречаются высококвалифицированные специалисты. Работа фирмы всегда стоит дороже – но это надежнее и спокойнее, есть четкие обязательства с каждой стороны, гарантии.

Рассмотрим существующие расценки у частных мастеров.

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раз­дельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и в самом концеремонтаустановкаунитаза,раковиныикранов) обойдутсяв$150–300. Замена батарей отопления – $20–40 за штуку.

Электротехнические работы – $2–5 за точку (имеется в виду установка дополни­тельных розетокивыключателей)иот$1,5до$4запроводкувстене1пог. мпровода.

Установка межкомнатных дверей –$30–50 за импортную дверь и $20–30 за отечественную.

Плиточные работы – до $15 за 1 м2 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикаль­ными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения).

Малярные работы: потолки – $3–5 за 1 м2 (тщательная шпаклевка потолка и его двух-трехслойная окраска); стены – $2,5–3,5 за 1 м2 (шпаклевка стен и наклейка обоев). Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $4–5 за 1 м2 .

Паркетные работы – $9–11 за 1 м2 . За эту цену паркет укладывается на основание из10-миллиметровой фанеры,которая или пристреливаетсякстяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного по­толка в ванной и туалете (примерно $30–50), шкаф в туалете ($30–50) и плинтусы ($80–120 из расчета $1–1,5 за 1 пог. м).

Конечно, можно найти «мастеров», работающих заболее низкую плату,но скорее всего либо качество окажется неважным, либо в процессе ремонта всплывут «дополнительные работы», и цена в конечном итоге возрастет. Например, оценивают уста­новку отечественных дверей в $15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $4 до $6), облицовку двери наличниками ($4–6) и даже самое незначитель­ное (на 1–2 см) расширение проема. В итоге получается, что установленная дверь об­ходится в общепринятые $30 или даже дороже.

Под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($2–4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($2–3), распиливанием наличников вдоль ($1). Сюда же отно­сится и значительное расширение дверного проема – более чем на 2–3 см ($1–3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные ко­робки и наличники нужных размеров.

Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие не­высокой квалификации. Использовать для этой цели, а также для погрузки и разг­рузки квалифицированную рабочую силу – все равно что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев – около $100–200. Вывоз мусора –$30–40, причем имеетсяввиду именно вывоз мусора с использованием ав­тотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стои­мость наиболее тяжелой из этих работ – прорубания проемов в бетонных стенах – $35–50 за 1 кв. м. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит офор­мление разрешения на перепланировку такого рода в Межведомственной комиссии (МВК).

Заметно увеличивают цену ремонта всякие «изыски» типа двухуровневых потол­ков, подиумов и т. п.

Стоимость работ поремонту квартирвкирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке.Всреднемеетруднорассчитать даже приб­лизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50–100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $3–5 за 1 м2 . В итоге цена отделки стен и потол­ков удвоится. Плюс к этому – перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чутьлинепосредине кухни,снятие старых подгнившихдеревянных полов и т. д.

Необходимо учитывать, что стоимостьремонта меняется в течение года. Макси­мально высокой она станет в августе-сентябре, а самыми низкими – зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы. Минусы «зимнего» ре­монта связаны исключительностехнологическими проблемами строительства–не-возможностью эффективного проветривания при пониженных температурах и т. д. Поэтому, есливы задумали ремонт и можете выбрать время,то лучше начать ремонт в конце апреля – начале мая. Вы успеете закупить материалы и подобрать исполни­теля до сезонного скачка цен.

Однако, как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, пос­кольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15–20%.