С какой стороны приступить к ремонту? Что необходимо учитывать на каждом этапе работ? Ведь любой ремонт, особенно капитальный, предполагает выполнение самых разнообразных работ, а сделать их все сразу не получится. И неискушенному ремонтнику бывает сложно разобраться, с чего начать, а что можно сделать позднее.

Специалисты же придерживаются определённых правил, которые помогают свести к минимуму последующие переделки. Эти правила являются весьма общими и подходят практически для любых типов квартир и домов. 

Первое правило — до начала работ необходимо составить проект и при необходимости получить разрешительные документы. Проект определяет общую концепцию ремонта и объём предстоящей работы. Кроме того, ещё на подготовительном этапе стоит продумать конкретные детали перепланировки, дизайна, электричества и коммуникаций. В противном случае, неопределённость действий грозит обернуться бесконечными переделками в процессе, потерей времени и денег.

Комментирует Геннадий Тимохин, бригадир одной из московских фирм, оказывающей полный комплекс ремонтно-строительных услуг: 

«По своему опыту работы в строительном деле могу смело утверждать, что значительная часть ошибок при ремонте возникают ещё на проектной стадии. Причём они могут относиться к любым работам — будь то прокладка электричества, перенос сантехники или капитальный ремонт пола. 

Так, одни из самых распространённых проблем связаны с переносом мойки или ванны: их удаление от канализационного стояка нужно спроектировать так, чтобы перепад высот составлял 3–5% по отношению к длине (или не менее 3 см на каждый квадратный метр). Это необходимо для нормального слива воды, иначе засоров не избежать. Разница высот должна быть заложена ещё в проекте — например, можно предусмотреть в ванной ступеньку. Кстати, при составлении проекта нельзя забывать и о том, что уровень пола в санузле обычно на 2–5 см ниже уровня пола в коридоре. Примерно та же ситуация с полотенцесушителем — отодвигая его от стояка нужно учитывать, что трубы к нему должны идти с плавными перепадами. При резких углах велика вероятность возникновения воздушных пробок и полотенцесушитель будет холодным.

Очень часто при составлении проекта неправильно рассчитывается нагрузка на потолки или стены. Например, хозяева установили подвесной потолок в детской комнате, и лишь потом подумали, что неплохо было бы в этой комнате соорудить спортивный комплекс. В результате им пришлось вырезать дополнительные отверстия в подвесном потолке и монтировать специальные бруски к бетонному потолку. Или заказчик ставит в комнате гипсокартонную перегородку, а потом решает повесить на нее книжные полки. Придется либо отказаться от задумки или переделывать перегородку заново, укрепляя её фанерой. 

Неточное проектирование стяжек на полу также может привести к возне с переделками. Например, заказчик после выравнивания полов в комнате решил зонировать пространство с использованием различных материалов для напольного покрытия: везде положить паркет, а „столовую“ зону выделить плиткой. Но для паркета стяжку нужно делать ниже, а для плитки — выше. Пришлось заново делать стяжки, теперь уже разной высоты. А ведь если бы этот момент был включен в проект, то переделки можно было бы избежать».

Имея на руках подробный, тщательно продуманный и согласованный проект, можно приступать непосредственно к ремонту. 

Начинать нужно с самых грязных работ. Так, в переделываемых квартирах сначала демонтируют перегородки, удаляют покрытия со стен и потолка, снимают паркет (если паркет в хорошем состоянии, его можно накрыть на время ремонта полиэтиленовой плёнкой и отложить его циклёвку и покрытие лаком на последнюю очередь, чтобы не повредить в ходе работ). Затем возводятся новые перегородки и стены.

По словам менеджера-консультанта компании «АлПласт», предлагающей услуги по изготовлению и монтажу пластиковых окон, в зависимости от количества пластиковых окон и сложности установки, монтаж может длиться от одного до трех дней. 

Обратите внимание на правильность установки окна: необходимо провести измерения с уровнем, а с помощью газетного листа можно проверить плотность закрывания створок. Убедитесь в правильной обработке наружных стыков. Очень неплохо было бы заказать герметизацию швов по наружному периметру окна (она делается альпинистами), особенно под отливами, чтобы стена под подоконником и вокруг окна не начала мокнуть.

 Новые окна и подоконники необходимо защитить от царапин, поэтому их стоит накрыть полиэтиленовой пленкой и оргалитом. Балкон или лоджию для удобства многие делают в последнюю очередь: там можно пока хранить остатки материалов, установить верстак и тиски.

Следующий этап — прокладка электричества и других коммуникаций, которые должны быть завершены до начала отделочных работ. Если же вести их параллельно, то может возникнуть ситуация, когда, например, электрики забыли проложить один из кабелей, а маляры уже отштукатурили и выровняли стены. 

Какие основные моменты необходимо предусмотреть на данном этапе? 

Все детали электропроводки (количество розеток и выключателей, их расположение, тип кабеля, потребляемая мощность, подключение УЗО, использование энергосберегающих ламп и пр.), должны быть предусмотрены в проекте по электрике.

 Электропроводку можно проложить в стенах или по полу. Провода протягиваются в штробах глубиной 2–3 см и замуровываются гипсом, цементно-песчаным раствором или специальным клеем. Для повышения надежности провода можно проложить внутри металлических или пластиковых труб, которые защищают их от внешнего повреждения. Штробы под провода должны идти строго под прямым углом для того, чтобы всегда представлять себе места, где проходит провод. В любом случае необходимо иметь подробную схему скрытой электропроводки.

На этом этапе устанавливается новый щиток, закрепляются коробки для установки розеток и выключателей, а также ответвительные коробки, в которые заведены концы проводов. По окончании прокладки электропроводки проводится контроль напряжения на всех точках, концы проводов изолируются и укладываются в подрозетники. Сами розетки и выключатели пока не нужно подключать к щитку.

Не забудьте ещё вот о чём: если вам требуются дополнительные телевизионные антенны, нужно провести Интернет, установить кондиционер или камеру видеонаблюдения, вызывайте специалистов именно сейчас! Тогда вы успеете скрыть и эти провода, и в дальнейшем они не будут портить все впечатление в новой комнате. Кстати, стоит хорошенько заделать отверстия в стене, предусмотренные для затягивания в квартиру слаботочные проводов и кабелей. 

Силовой кабель не следует прокладывать вместе с телефонным и антенным во избежание наводок и помех. 

Очень деликатно стоит подойти к прокладке телевизионного кабеля. 

В компании «Домашний мастер», оказывающей услуги по мелкому ремонту домашней техники, рассказали, что одновременная работа нескольких телевизоров, подключенных к одному фидеру общей антенны без разветвителя, вызывает взаимные помехи, которые проявляются в снижении качества изображения, появления стоящих или медленно перемещающихся по экрану косых темных линий. Если вы планируете использовать в квартире 2 и более телевизора, то необходимо пригласить профессионала со специальным оборудованием, который измерит уровень сигнала по каждой ТВ-ветке и установит телевизионные усилители или фильтры. Благодаря этому качество изображения останется на высоком уровне во всей квартире. 

Помимо электрики, необходимо позаботиться о системе водоснабжения, которая при неправильном подходе грозит хозяевам квартиры и соседям большими неприятностями. Основные моменты (разводка труб, замена стояков, установка сантехнических приборов) определяются на стадии проектирования. Как уже говорилось выше, в проекте нельзя забывать о мелочах: установить фильтры очистки, сифон для ванной и душевой кабины, слив стиральной машины оборудовать «антисифоном» (при монтаже шланга напрямую к канализации возникают засоры и неприятный запах), устройство трап-слива воды (чтобы не затопили соседи: вода будет сливаться в канализационную трубу). Спроектируйте заранее схему гидроизоляции. А при реализации системы большое значение имеет выбор надежного оборудования и его качественный монтаж.

На этом же этапе проводится замена радиаторов отопления. Здесь вы столкнётесь с раздалбливанием стен при прокладке труб, пылью и мусором, придётся применять сварку (если планируются ещё какие-либо сварочные работы, их тоже следует провести сейчас, чтобы не возвращаться более к этому вопросу). Рекомендуется кардинально не менять схему отопления и не переносить радиаторы из-под окна: ведь они работают конвекционным образом и отсекают идущий от окна холодный воздух.

Помните, что батареи должны быть установлены на достаточном расстоянии от пола (чтобы пролезала швабра), иметь кран для отключения. Очень желательно наличие терморегулятора. 

Ни в коем случае нельзя замуровывать общих отопительных стояков: если что-то случится, придётся разворотить все стены.

Нельзя разрушать и заштукатуривать общий воздуховод и газовую трубу, даже несмотря на то, что эти трубы портят вид. Выход — соорудить декоративный короб, который легко снимается. Все щели и стыки такого короба должны быть герметично заделаны. 

Закончив работы с коммуникациями, опытные строители придерживаются ещё одного правила: перед тем, как идти дальше, необходимо ещё раз осмотреться и убедиться в том, что все предыдущие этапы завершены. Назад пути уже не будет — в дальнейшем исправлять допущенные ранее ошибки станет гораздо сложнее.

Источник idh.ru